Problemas comuns numa casa fechada

Humidade e bolor

É o assunto de que mais nos falam. O ar do mar é húmido. Os estores ficam fechados. O ar não circula. Uma mudança de temperatura pode deixar condensação em paredes frias, nos vidros e atrás de um armário.

Porque é que a humidade se acumula

• A humidade fica em paredes, tetos, têxteis e madeira.
• O bolor, quando aparece, está muitas vezes num canto parado, na casa de banho, num roupeiro, ou atrás de um móvel encostado a uma parede exterior.
• Um cheiro a fechado é, por vezes, o primeiro sinal, antes de a mancha ser óbvia.

Como uma visita regular ajuda

Cada visita areja a casa, procura manchas novas, cheiros ou tinta a descolar, e envia fotos datadas para se ver uma mudança. Se algo parecer pior, fica no relatório. A limpeza do bolor não está incluída no plano.

Prevenção simples

• Arejar a casa em cada visita e voltar a fechá-la bem.
• Deixar um intervalo entre os móveis e uma parede exterior fria, quando for possível.
• Olhar a casa de banho e o espaço debaixo do lava-loiça.
• Absorventes passivos de humidade — recipientes de cloreto de cálcio — substituídos em cada visita.

Fugas de água e infiltrações

Uma torneira a pingar parece pouco, mas numa casa vazia ninguém dá por ela. Ao longo de meses, uma torneira, um autoclismo ou uma junta debaixo do lava-loiça pode infiltrar água num teto, numa parede ou no chão.

Quando a casa fica vazia meses

• Uma torneira que não fecha, ou um autoclismo que volta a encher, corre o tempo todo.
• A água pode passar para o teto de baixo ou ao longo de uma parede.
• Um tubo que rebente pode deixar água no chão até alguém fechar a torneira de segurança.

Primeiros sinais

• Cheiro a humidade, uma mancha nova, ou humidade debaixo de um lava-loiça.
• Um autoclismo que enche sozinho.
• Madeira mole ou manchada.
• Um contador da água que avançou sem haver consumo.

Como uma visita regular ajuda

Verificamos debaixo dos lava-loiças e os tubos visíveis, verificamos torneiras e autoclismos, e fotografamos o que estiver molhado. No Semanal e no Premium podemos ler o contador, se o pedir. Não abrimos paredes e não reparamos a fuga. A reparação fica a cargo de um canalizador, orçamentado à parte, e só com a sua autorização por escrito. O acompanhamento de técnicos e obras é um extra por marcação e não entra nos planos.

Telhado e janelas depois de uma tempestade

A chuva com vento, nesta costa, encontra uma telha partida, uma caleira entupida ou uma janela que já não veda bem. A mancha aparece muitas vezes por dentro, mais tarde.

O que procuramos

• Uma mancha nova no teto, depois da chuva.
• Humidade à volta de um caixilho, ou água no peitoril.
• Tinta a descolar junto ao topo da parede.

Do chão ou de um terraço veem-se tetos, janelas, estores e a beira do telhado. Não andamos em cima do telhado, e isto não é uma vistoria de cobertura. Depois de uma tempestade, o Premium inclui a verificação na manhã seguinte se a casa for em Alcobaça; no máximo em 48 horas fora de Alcobaça. No Semanal custa 30 € e no Básico 55 €, no mesmo prazo. Não é um serviço de urgência 24 horas.

Desumidificadores

Um desumidificador elétrico é uma opção. Não recomendamos deixá-lo a funcionar em permanência numa casa vazia.

• É preciso deixar a eletricidade ligada. Muitos proprietários desligam-na no quadro quando saem.
• Um aparelho a funcionar durante meses, sem ninguém em casa, tem algum risco elétrico e de incêndio.

Outras formas de lidar com a humidade

• Arejar a casa em cada visita.
• Absorventes passivos (recipientes de cloreto de cálcio), substituídos em cada visita.
• Ligar um desumidificador só durante a visita, esvaziá-lo e desligá-lo.

Se decidir deixar um desumidificador ou outro aparelho elétrico a funcionar enquanto está fora, essa decisão e essa responsabilidade são suas. Isso fica registado por escrito no contrato de prestação de serviços. A Patio Portugal só verifica o aparelho durante a visita — se está a funcionar e se o depósito precisa de ser esvaziado — e não é responsável pelo funcionamento entre visitas.

Se o mantiver ligado

1. 1.Ligue-o a uma tomada de parede, diretamente ou através de um adaptador de proteção contra sobretensões de uma só tomada, encaixado na parede. Pode proteger de picos, por exemplo depois de tempestades. Não protege de uma avaria dentro do próprio aparelho. Não use extensões nem fichas múltiplas.
2. 2.Confirme que o quadro elétrico tem um diferencial a funcionar e que a instalação está em bom estado, verificada por um eletricista certificado.
3. 3.Escolha um aparelho que se desliga sozinho quando o depósito enche, e mantenha-o afastado de cortinas e móveis.

Estes cuidados reduzem alguns riscos. Não eliminam o risco todo. Não instalamos aparelhos nem damos garantia sobre eles.

O que uma visita não é

Uma verificação visual. Não é uma vistoria estrutural, não garante a deteção de defeitos ocultos e não é uma vigilância 24/7. Se quiser uma marcação ou um olhar a uma fuga concreta, escreva-nos e dizemos se a podemos aceitar.