Problèmes courants dans une maison fermée

Humidité et moisissures

C’est le sujet dont on nous parle le plus. L’air marin est humide. Les volets restent fermés. L’air ne circule pas. Un changement de température peut laisser de la condensation sur les murs froids, les vitres et l’arrière d’un placard.

Pourquoi l’humidité s’installe

• L’humidité reste sur les murs, les plafonds, les textiles et le bois.
• La moisissure, quand elle apparaît, est souvent dans un coin sans air, une salle de bains, une penderie, ou derrière un meuble poussé contre un mur extérieur.
• Une odeur de renfermé est parfois le premier signe, avant qu’une tache soit évidente.

Comment une visite régulière aide

Chaque visite aère la maison, cherche des taches, des odeurs ou une peinture qui s’écaille, et envoie des photos datées pour voir un changement. Si quelque chose semble pire, cela figure dans le rapport. Le nettoyage des moisissures n’est pas compris dans le forfait.

Une prévention simple

• Aérer la maison à chaque visite, puis la refermer correctement.
• Laisser un espace entre les meubles et un mur extérieur froid, quand c’est possible.
• Regarder la salle de bains et sous l’évier.
• Absorbeurs passifs — bacs de chlorure de calcium — remplacés à chaque visite.

Fuites d’eau et infiltrations

Une petite fuite paraît anodine, mais dans une maison vide, personne ne la remarque. Sur des mois, un robinet, une chasse d’eau ou un joint sous l’évier peuvent envoyer de l’eau dans un plafond, un mur ou un sol.

Quand la maison est vide pendant des mois

• Un robinet qui ne ferme pas, ou une chasse qui se remplit sans cesse, coule tout le temps.
• L’eau peut gagner le plafond du dessous ou longer un mur.
• Un tuyau qui lâche peut laisser de l’eau au sol jusqu’à ce que l’arrivée d’eau soit fermée.

Signes précoces

• Une odeur d’humidité, une nouvelle tache, ou de l’humidité sous un évier.
• Une chasse d’eau qui se remplit seule.
• Du bois ramolli ou taché.
• Un compteur d’eau qui a tourné alors que personne ne consommait.

Comment une visite régulière aide

Nous vérifions sous les éviers et les tuyaux apparents, contrôlons robinets et chasses d’eau, et photographions ce qui est mouillé. En Hebdomadaire et Premium, nous pouvons relever le compteur si vous le demandez. Nous n’ouvrons pas les murs et nous ne réparons pas la fuite. La réparation est chiffrée à part par l’artisan et n’est engagée qu’avec votre accord écrit. L’accompagnement des artisans et des travaux est une option sur rendez-vous, non comprise dans les forfaits.

Toit et fenêtres après une tempête

La pluie poussée par le vent, sur cette côte, trouve une tuile fêlée, une gouttière bouchée ou une fenêtre qui ferme mal. La tache se voit souvent à l’intérieur, plus tard.

Ce que nous cherchons

• Une nouvelle tache au plafond après la pluie.
• De l’humidité autour d’un encadrement de fenêtre, ou de l’eau sur l’appui de fenêtre.
• De la peinture qui s’écaille en haut d’un mur.

Depuis le sol ou une terrasse, on voit les plafonds, les fenêtres, les volets et le bord du toit. Nous ne marchons pas sur le toit, et ce n’est pas un diagnostic de couverture. Après une tempête, Premium comprend le contrôle le lendemain matin si la maison est à Alcobaça ; dans les 48 heures au maximum en dehors d’Alcobaça. En Hebdomadaire, c’est 30 € et en Basique 55 €, dans le même délai. Ce n’est pas une astreinte 24 h/24.

Déshumidificateurs

Un déshumidificateur électrique est une option. Nous ne recommandons pas de le laisser tourner en permanence dans une maison vide.

• Il faut laisser le courant. Beaucoup de propriétaires coupent le disjoncteur général en partant.
• Un appareil qui tourne pendant des mois, sans personne dans la maison, comporte un certain risque électrique et d’incendie.

D’autres façons de limiter l’humidité

• Aérer la maison à chaque visite.
• Absorbeurs passifs (bacs de chlorure de calcium), remplacés lors des visites.
• Faire tourner un déshumidificateur seulement pendant la visite, puis vider le bac et l’éteindre.

Si vous choisissez de laisser un déshumidificateur ou un autre appareil électrique en marche pendant votre absence, c’est votre décision et votre responsabilité. Cela est confirmé par écrit dans le contrat de service. Patio Portugal ne contrôle l’appareil que lors d’une visite — s’il fonctionne et si le réservoir doit être vidé — et n’est pas responsable de son fonctionnement entre les visites.

Si vous le laissez en marche

1. 1.Branchez-le sur une prise murale, directement ou avec un adaptateur parasurtension à une seule prise, branché directement sur la prise murale. Il peut protéger des pics, par exemple après un orage. Il ne protège pas d’un défaut à l’intérieur de l’appareil. N’utilisez ni rallonge ni multiprise.
2. 2.Vérifiez que le tableau électrique a un différentiel en état de marche et que l’installation est en bon état, contrôlée par un électricien certifié.
3. 3.Choisissez un appareil qui s’arrête seul quand le bac est plein, et tenez-le loin des rideaux et des meubles.

Ces précautions réduisent certains risques. Elles ne suppriment pas tout le risque. Nous n’installons pas les appareils et nous ne les garantissons pas.

Ce qu’une visite n’est pas

Un contrôle visuel. Pas un diagnostic structurel, pas une garantie de détection des vices cachés, et pas une surveillance 24 h/24. Pour un rendez-vous ou un avis sur une fuite précise, écrivez-nous et nous vous dirons si c’est possible.